リーマンショック10年

ポイントは，2つです。

バブルか，いなかを見極めるポイントを解説

一つは，住宅の価格

米国の住宅価格をチェックして，

相対的にみて，高い点

若年労働人口が

増減しているかどうか，

減少していて，

住宅価格が過剰に上がっていた場合，

マクロ経済的には，かなり怪しいと推察でき

実際には，ローン基準(クレジットスコア)が

すごく下がり，本来家を買えない人まで住宅ローンの審査に通ってしまう。

最近でいうと，日本一国内に目を向けると

シェアハウス問題のスバル銀行みたいな，

感じ

FRBのデータを見れば一目瞭然の事実があり

2つ目，こちらも重要です。レバレッジという仕組みの発展で

例えば10億円のビルを買う場合を考えます。

分かりやすく，10分の1にして計算

1億円のエクエティ(資本)

を調達，残り9億円は，銀行ローンで

調達するとレバレッジは，10倍となります。

この例では，9億円ローンがきちんと返済されるかがポイントだが，たぶん，成立しない

家賃が2ヶ月滞納されると資本は，1億はなくなり，ビル経営が破綻し，ローンが壊れしまう悪い可能性が極めて高くなる。

そこで，金融高額のでばんm

ひとつのビルではなく，

もし，1000万円の資産を100個集めて

10億の資産とする。

となると，1つのビルが倒産する確率よりも分散した，100個の資産が倒産する確率が低い，そうなると資産にたいしてローンの貸し出しても安心だ，という理屈で格付け会社が高い格付けをつける。

また，こういった，モデルには欠点があり,集めてきた，1000千万の資産1つ1つは，何らかの原資産の一部に過ぎません。たとえば，5千万円の住宅の一部を1千万円の資産として切り取っている。もし，その資産が毀損し(不払い)になる場合一体内訳をどうやって，その住宅の一部の債権を指し押さえるのか，または，休業した場合，その間は，お金を稼いでいくことができない。

そういった事が，

現実的にありうるので，

そこら辺を見すえた発想をもった，アドバイスでないと，大変危険な投資になります。

株式投資にもあてはまるとおもいます。